Prix immobilier Dives 2026 : 1 600€/m²

Appartement

1 600 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 396 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Dives

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Dives

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	129 m²	212 600 €	1 648 €
01 sept. 2025	Maison	25 m²	110 000 €	4 400 €
18 déc. 2024	Maison	114 m²	122 500 €	1 075 €
29 nov. 2024	Maison	89 m²	130 000 €	1 461 €
07 oct. 2024	Maison	112 m²	149 000 €	1 330 €
27 sept. 2024	Maison	248 m²	84 000 €	339 €
15 mars 2024	Maison	178 m²	190 000 €	1 067 €
08 févr. 2024	Maison	67 m²	186 000 €	2 776 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.10

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : -20.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Dives

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Aussi disponible pour Dives

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dives en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dives s'élève à 1 600 €/m² pour un appartement et 1 396 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dives ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dives ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Dives est-elle chère par rapport à la France ?

Dives se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dives

Est-ce le bon moment pour acheter à Dives ?

Sur la base des données publiques, Dives ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dives ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dives est d'environ 8,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Dives ?

Dives est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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