Loyer moyen Dives 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Dives
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2024

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Dives

11.23€/m²

médian estimé

9.43€

Min · IC 95%

11.23€

Médian

13.38€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

281€/mois

T2 (45m²)

505€/mois

T3 (70m²)

786€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Dives

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

281 €

Fourchette : 236–335 €/mois

45 m²

505 €

Fourchette : 424–602 €/mois

65 m²

730 €

Fourchette : 613–870 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.42 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Senlis

15 157 hab.

16.6 €/m²

Analyse complète Dives

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dives

Prix immobilier

1 600 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Dives ?

Le loyer médian à Dives est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2024. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Dives ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Dives, le loyer attendu est d'environ 505 €/mois (fourchette 424-602 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Dives ?

Le rendement brut moyen à Dives est de 8.42 % en appartement, 9.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.