Prix immobilier Dennebrœucq 2026 : 1 322€/m²

Appartement

1 322 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 484 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Dennebrœucq

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Dennebrœucq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 oct. 2025	Maison	447 m²	234 050 €	524 €
31 juil. 2025	Maison	352 m²	175 000 €	497 €
11 févr. 2025	Maison	146 m²	206 050 €	1 411 €
11 oct. 2024	Maison	270 m²	180 000 €	667 €
26 févr. 2024	Maison	140 m²	233 750 €	1 670 €
14 sept. 2023	Maison	83 m²	124 000 €	1 494 €
09 août 2023	Maison	74 m²	130 525 €	1 764 €
14 juin 2023	Maison	76 m²	60 000 €	789 €
30 janv. 2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.55

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 532 €/m²

Écart résiduel observé : -13.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dennebrœucq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dennebrœucq s'élève à 1 322 €/m² pour un appartement et 1 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dennebrœucq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dennebrœucq ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Dennebrœucq est-elle chère par rapport à la France ?

Dennebrœucq se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dennebrœucq

Est-ce le bon moment pour acheter à Dennebrœucq ?

Sur la base des données publiques, Dennebrœucq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dennebrœucq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dennebrœucq est d'environ 10,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dennebrœucq ?

À Dennebrœucq, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dennebrœucq ?

Dennebrœucq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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