Prix immobilier Daumazan-sur-Arize 2026
804 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Daumazan-sur-Arize (09350) est de 1 681 € pour un appartement et 1 230 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 681 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 230 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Daumazan-sur-Arize
- Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 230 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Daumazan-sur-Arize
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 115 000 € | 1 825 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 26 000 € | 684 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 39 500 € | 1 039 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 120 000 € | 1 905 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 107 340 € | 852 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 63 700 € | 708 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 77 500 € | 1 230 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 95 000 € | 1 727 € |
| 29 août 2025 | Maison | 110 m² | 65 000 € | 591 € |
| 05 août 2025 | Maison | 70 m² | 45 000 € | 643 € |
| 04 août 2025 | Maison | 40 m² | 25 000 € | 625 € |
| 02 août 2025 | Maison | 61 m² | 70 000 € | 1 148 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.20
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 479 €/m²
Écart résiduel observé : +13.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Daumazan-sur-Arize
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Daumazan-sur-Arize en 2026 ?
Le prix médian au m² à Daumazan-sur-Arize s'élève à 1 681 €/m² pour un appartement et 1 230 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Daumazan-sur-Arize ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Daumazan-sur-Arize ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Daumazan-sur-Arize est-elle chère par rapport à la France ?
Daumazan-sur-Arize se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Daumazan-sur-Arize
Est-ce le bon moment pour acheter à Daumazan-sur-Arize ?
Le marché de Daumazan-sur-Arize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Daumazan-sur-Arize ?
Le rendement locatif brut indicatif à Daumazan-sur-Arize est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Daumazan-sur-Arize ?
À Daumazan-sur-Arize, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Daumazan-sur-Arize ?
Daumazan-sur-Arize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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