Prix immobilier Crucey-Villages 2026 : 1 602€/m²

Appartement

1 602 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 488 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat · Crucey-Villages

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 8.23% (appartement) et 8.85% (maison)
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio à 70/100, revenu médian 26 520€

Points d'attention

Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, score liquidité 23/100
Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (8.2%)

Investissement locatif : Cibler pour le rendement brut élevé, mais vérifier la demande locale avant acquisition

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 488 €/m²

-6.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crucey-Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	176 m²	172 000 €	977 €
28 oct. 2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €
06 août 2025	Maison	139 m²	167 000 €	1 201 €
23 avr. 2025	Maison	220 m²	175 000 €	795 €
25 mars 2025	Maison	106 m²	171 000 €	1 613 €
29 janv. 2025	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.26

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 685 €/m²

Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Crucey-Villages

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Crucey-Villages

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crucey-Villages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crucey-Villages s'élève à 1 602 €/m² pour un appartement et 1 488 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crucey-Villages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crucey-Villages ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Crucey-Villages est-elle chère par rapport à la France ?

Crucey-Villages se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crucey-Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Crucey-Villages ?

Sur la base des données publiques, Crucey-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crucey-Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crucey-Villages est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crucey-Villages ?

Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Cibler uniquement des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (8.2%). Piste : Vente plutôt que location, ou cibler bailleurs institutionnels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Crucey-Villages ?

Crucey-Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Crucey-Villages ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Crucey-Villages à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Crucey-Villages

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