Prix au m² à Crépy-en-Valois en 2026
14 351 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Crépy-en-Valois (60800) est de 2 550 € pour un appartement et 2 710 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 550 €
par m² · 397 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 710 €
par m² · 472 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Crépy-en-Valois
- Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 180 transactions/an, marché très fluide
- Forte demande locative : Score 82/100, vacance faible (4.4%)
Points d'attention
- Chute des prix : -9.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Présence QPV : Quartier Prioritaire, décote 5-15% attendue
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, éviter QPV
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
166 ventes ont été enregistrées à Crépy-en-Valois sur le millésime 2025, contre 140 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Crépy-en-Valois ont évolué de +6.4 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 550 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 710 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Crépy-en-Valois
À Crépy-en-Valois, le prix au m² des maisons va de 2 611 €/m² dans le quartier Saint-Ladre-La Sablonnière à 2 767 €/m² dans le quartier Geresmes-Bouillant, soit un écart de 6 % (156 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 471 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 039 €/m² (Saint-Laurent-Les Roncettes) à 3 089 €/m² (Saint-Ladre-La Sablonnière) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Geresmes-Bouillant
2 767 €/m²
maison · 82 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Ladre-La Sablonnière
2 611 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Classement des quartiers de Crépy-en-Valois au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Geresmes-Bouillant | 2 767 €/m² | 82 |
| 2 | Les Musiciens II | 2 765 €/m² | 76 |
| 3 | Saint-Laurent-Les Roncettes | 2 729 €/m² | 56 |
| 4 | Hazemont-Mermont | 2 713 €/m² | 17 |
| 5 | Les Fleurs-Les Musiciens I | 2 702 €/m² | 77 |
| 6 | Centre Ville | 2 696 €/m² | 77 |
| 7 | Saint-Ladre-La Sablonnière | 2 611 €/m² | 86 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Crépy-en-Valois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 249 000 € | 3 234 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 147 000 € | 4 324 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 197 500 € | 3 405 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 298 000 € | 1 874 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 185 000 € | 2 681 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 217 800 € | 4 445 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 130 500 € | 2 966 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 122 000 € | 2 392 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 315 000 € | 2 316 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 297 000 € | 3 062 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Crépy-en-Valois, déjà analysés
6 des 211 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 75,58 m²178 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 138 m²260 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 170 m²320 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 103 m²236 250 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 75,56 m²178 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61 m²129 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Crépy-en-Valois
Pour estimer un appartement à Crépy-en-Valois, partez du prix DVF de 2 550 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 039 €/m² (quartier Saint-Laurent-Les Roncettes) à 3 089 €/m² (quartier Saint-Ladre-La Sablonnière). Les 869 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+0.62
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Crépy-en-Valois est de 8,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 185 €/m²
Écart résiduel observé : +16.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Crépy-en-Valois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Crépy-en-Valois en 2026 ?
Le prix au m² à Crépy-en-Valois s'élève à 2 550 €/m² pour un appartement et 2 710 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 869 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Crépy-en-Valois ?
À Crépy-en-Valois, le prix au m² d'une maison est de 2 710 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 550 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Crépy-en-Valois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Crépy-en-Valois ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Crépy-en-Valois est-elle chère par rapport à la France ?
Crépy-en-Valois se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Crépy-en-Valois ?
11,8 % des logements diagnostiqués à Crépy-en-Valois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Crépy-en-Valois ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Crépy-en-Valois (6 % d'écart). Les plus chers : Geresmes-Bouillant (2 767 €/m²), Les Musiciens II (2 765 €/m²), Saint-Laurent-Les Roncettes (2 729 €/m²). Les plus abordables : Saint-Ladre-La Sablonnière (2 611 €/m²), Centre Ville (2 696 €/m²), Les Fleurs-Les Musiciens I (2 702 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Crépy-en-Valois
Est-ce le bon moment pour acheter à Crépy-en-Valois ?
Le marché de Crépy-en-Valois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crépy-en-Valois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crépy-en-Valois est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Crépy-en-Valois ?
Notre analyse de zone attribue à Crépy-en-Valois un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crépy-en-Valois ?
Chute des prix : -9.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler bas du marché Présence QPV : Quartier Prioritaire, décote 5-15% attendue. Piste : Éviter les biens dans le périmètre QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Crépy-en-Valois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Crépy-en-Valois ?
Crépy-en-Valois est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Crépy-en-Valois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Crépy-en-Valois 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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