Prix immobilier Crépy-en-Valois 2026
14 351 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Crépy-en-Valois (60800) est de 2 655 € pour un appartement et 2 766 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 655 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 766 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Crépy-en-Valois
- Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 655 €/m²
+0.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 766 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Crépy-en-Valois
À Crépy-en-Valois, le prix médian au m² des maisons va de 2 632 €/m² dans le quartier Saint-Ladre-La Sablonnière à 2 884 €/m² dans le quartier Geresmes-Bouillant, soit un écart de 10 % (252 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 495 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 081 €/m² (Saint-Laurent-Les Roncettes) à 3 170 €/m² (Saint-Ladre-La Sablonnière) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Geresmes-Bouillant
2 884 €/m²
maison · 85 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Ladre-La Sablonnière
2 632 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Classement des quartiers de Crépy-en-Valois au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Geresmes-Bouillant | 2 884 €/m² | 85 |
| 2 | Hazemont-Mermont | 2 842 €/m² | 17 |
| 3 | Saint-Laurent-Les Roncettes | 2 797 €/m² | 55 |
| 4 | Les Musiciens II | 2 770 €/m² | 77 |
| 5 | Les Fleurs-Les Musiciens I | 2 749 €/m² | 78 |
| 6 | Centre Ville | 2 727 €/m² | 97 |
| 7 | Saint-Ladre-La Sablonnière | 2 632 €/m² | 86 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Crépy-en-Valois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 249 000 € | 3 234 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 147 000 € | 4 324 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 197 500 € | 3 405 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 298 000 € | 1 874 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 185 000 € | 2 681 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 217 800 € | 4 445 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 130 500 € | 2 966 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 122 000 € | 2 392 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 315 000 € | 2 316 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 297 000 € | 3 062 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+1.60
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 010 €/m²
Écart résiduel observé : +32.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Crépy-en-Valois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Crépy-en-Valois
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Crépy-en-Valois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Crépy-en-Valois s'élève à 2 655 €/m² pour un appartement et 2 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 180 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Crépy-en-Valois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Crépy-en-Valois ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de +14.4 %.
Crépy-en-Valois est-elle chère par rapport à la France ?
Crépy-en-Valois se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Crépy-en-Valois ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Crépy-en-Valois. Les plus chers : Geresmes-Bouillant (2 884 €/m²), Hazemont-Mermont (2 842 €/m²), Saint-Laurent-Les Roncettes (2 797 €/m²). Les plus abordables : Saint-Ladre-La Sablonnière (2 632 €/m²), Centre Ville (2 727 €/m²), Les Fleurs-Les Musiciens I (2 749 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crépy-en-Valois
Est-ce le bon moment pour acheter à Crépy-en-Valois ?
Les données invitent à la prudence sur Crépy-en-Valois à ce stade. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crépy-en-Valois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crépy-en-Valois est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crépy-en-Valois ?
À Crépy-en-Valois, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Crépy-en-Valois ?
Crépy-en-Valois est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Crépy-en-Valois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Crépy-en-Valois
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Crépy-en-ValoisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Crépy-en-Valois