Investir dans l'immobilier locatif à Crépy-en-Valois
Pour investir à Crépy-en-Valois (60800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 655 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
38 annonces analysées par IA à Crépy-en-Valois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 655 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
271 155 €
Médiane : 256 575 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
38 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Crépy-en-Valois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 573 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Crépy-en-Valois.
Prix au m² par quartier à Crépy-en-Valois
À Crépy-en-Valois, le prix médian au m² des maisons va de 2 632 €/m² dans le quartier Saint-Ladre-La Sablonnière à 2 884 €/m² dans le quartier Geresmes-Bouillant, soit un écart de 10 % (252 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 495 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 081 €/m² (Saint-Laurent-Les Roncettes) à 3 170 €/m² (Saint-Ladre-La Sablonnière) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Geresmes-Bouillant
2 884 €/m²
maison · 85 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Ladre-La Sablonnière
2 632 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Classement des quartiers de Crépy-en-Valois au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Geresmes-Bouillant | 2 884 €/m² | 85 |
| 2 | Hazemont-Mermont | 2 842 €/m² | 17 |
| 3 | Saint-Laurent-Les Roncettes | 2 797 €/m² | 55 |
| 4 | Les Musiciens II | 2 770 €/m² | 77 |
| 5 | Les Fleurs-Les Musiciens I | 2 749 €/m² | 78 |
| 6 | Centre Ville | 2 727 €/m² | 97 |
| 7 | Saint-Ladre-La Sablonnière | 2 632 €/m² | 86 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Crépy-en-Valois
- Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 180 transactions/an, marché très fluide
- Forte demande locative — Score 82/100, vacance faible (4.4%)
Points d'attention
- Chute des prix — -9.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Présence QPV — Quartier Prioritaire, décote 5-15% attendue
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, éviter QPV
Dernières ventes enregistrées à Crépy-en-Valois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 249 000 € | 3 234 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 147 000 € | 4 324 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 197 500 € | 3 405 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 298 000 € | 1 874 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 185 000 € | 2 681 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 217 800 € | 4 445 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 130 500 € | 2 966 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 122 000 € | 2 392 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 315 000 € | 2 316 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 297 000 € | 3 062 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Crépy-en-Valois
Questions fréquentes sur l'investissement à Crépy-en-Valois
Quel est le prix moyen au m² à Crépy-en-Valois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crépy-en-Valois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crépy-en-Valois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crépy-en-Valois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Crépy-en-Valois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crépy-en-Valois
Est-ce le bon moment pour acheter à Crépy-en-Valois ?
Les données invitent à la prudence sur Crépy-en-Valois à ce stade. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crépy-en-Valois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crépy-en-Valois est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crépy-en-Valois ?
Chute des prix : -9.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler bas du marché Présence QPV : Quartier Prioritaire, décote 5-15% attendue. Piste : Éviter les biens dans le périmètre QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Crépy-en-Valois ?
Crépy-en-Valois est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Crépy-en-Valois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Crépy-en-Valois à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Crépy-en-Valois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Crépy-en-Valois ?
Crépy-en-Valois affiche un prix au m² de 2 655 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crépy-en-Valois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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