Prix immobilier Creil 2026 : 1 753€/m²

Appartement

1 753 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 258 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Creil

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 753 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 258 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Creil

À Creil, le prix médian au m² des appartements va de 1 282 €/m² dans le quartier Les Haies à 5 198 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Est, soit un écart de 305 % (3 916 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 732 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 055 €/m² (La Gare-Le Marais) à 2 361 €/m² (Rive Gauche) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités Est

5 198 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Haies

1 282 €/m²

appartement · 159 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Creil au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités Est	5 198 €/m²	6
2	Les Hautes Haies	2 200 €/m²	5
3	Voltaire	2 051 €/m²	119
4	La Gare-Le Marais	2 049 €/m²	231
5	Le Parc Rouher	1 939 €/m²	11
6	Rive Gauche	1 796 €/m²	160
7	Cavée de Paris	1 441 €/m²	32
8	Moulin Ouest	1 312 €/m²	9
9	Les Haies	1 282 €/m²	159

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Creil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	96 m²	127 500 €	1 328 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	52 000 €	1 020 €
29 déc. 2025	Appartement	39 m²	40 000 €	1 026 €
29 déc. 2025	Appartement	518 m²	229 455 €	443 €
23 déc. 2025	Appartement	107 m²	134 000 €	1 252 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	90 000 €	1 875 €
23 déc. 2025	Appartement	27 m²	50 000 €	1 852 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	55 000 €	688 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	105 000 €	1 615 €
18 déc. 2025	Appartement	70 m²	95 000 €	1 357 €
18 déc. 2025	Maison	84 m²	177 400 €	2 112 €
18 déc. 2025	Maison	180 m²	365 000 €	2 028 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.15

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 102 €/m²

Écart résiduel observé : -16.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Creil

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Creil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Creil s'élève à 1 753 €/m² pour un appartement et 2 258 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 180 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Creil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Creil ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

Creil est-elle chère par rapport à la France ?

Creil se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Creil ?

Les prix au m² varient de 305 % entre les quartiers de Creil. Les plus chers : Zone d'Activités Est (5 198 €/m²), Les Hautes Haies (2 200 €/m²), Voltaire (2 051 €/m²). Les plus abordables : Les Haies (1 282 €/m²), Moulin Ouest (1 312 €/m²), Cavée de Paris (1 441 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Creil

Est-ce le bon moment pour acheter à Creil ?

Sur la base des données publiques, Creil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Creil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Creil est d'environ 10,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Creil ?

À Creil, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Creil ?

Creil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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