Investir à Creil en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Creil
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

37 annonces analysées par IA à Creil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 753 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

171 724 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Creil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 213 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Creil.

Prix au m² par quartier à Creil

À Creil, le prix médian au m² des appartements va de 1 282 €/m² dans le quartier Les Haies à 5 198 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Est, soit un écart de 305 % (3 916 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 732 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 055 €/m² (La Gare-Le Marais) à 2 361 €/m² (Rive Gauche) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités Est

5 198 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Haies

1 282 €/m²

appartement · 159 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Creil au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités Est	5 198 €/m²	6
2	Les Hautes Haies	2 200 €/m²	5
3	Voltaire	2 051 €/m²	119
4	La Gare-Le Marais	2 049 €/m²	231
5	Le Parc Rouher	1 939 €/m²	11
6	Rive Gauche	1 796 €/m²	160
7	Cavée de Paris	1 441 €/m²	32
8	Moulin Ouest	1 312 €/m²	9
9	Les Haies	1 282 €/m²	159

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Creil

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Creil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	96 m²	127 500 €	1 328 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	52 000 €	1 020 €
29 déc. 2025	Appartement	39 m²	40 000 €	1 026 €
29 déc. 2025	Appartement	518 m²	229 455 €	443 €
23 déc. 2025	Appartement	107 m²	134 000 €	1 252 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	90 000 €	1 875 €
23 déc. 2025	Appartement	27 m²	50 000 €	1 852 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	55 000 €	688 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	105 000 €	1 615 €
18 déc. 2025	Appartement	70 m²	95 000 €	1 357 €
18 déc. 2025	Maison	84 m²	177 400 €	2 112 €
18 déc. 2025	Maison	180 m²	365 000 €	2 028 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Creil

Maison · 8p · 160 m²

84/100

299 000 €

9.2% brutDPE D

Appartement · 6p · 124.63 m²

149 000 €

Maison · 5p · 299 m²

499 999 €

Appartement · 5p · 91 m²

79/100

126 000 €

12.4% brutDPE D

Appartement · 4p · 58 m²

64 900 €

Maison · 7p · 175 m²

410 000 €

Voir toutes les 37 annonces à Creil

Quelle stratégie d'investissement à Creil ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Creil

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Creil

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Creil

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Creil

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Creil

Questions fréquentes sur l'investissement à Creil

Quel est le prix moyen au m² à Creil ?

Le prix au m² à Creil est d'environ 1 753 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 213 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Creil ?

Le rendement brut moyen à Creil est de 10.06 % (estimation sur données marché), contre 8.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Creil ?

Les stratégies les plus pertinentes à Creil dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Creil ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Creil avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Creil

Est-ce le bon moment pour acheter à Creil ?

Sur la base des données publiques, Creil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Creil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Creil est d'environ 10,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Creil ?

À Creil, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Creil ?

Creil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Creil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Creil ?

Creil affiche un prix au m² de 1 753 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.06 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Creil, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Creil

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Creil

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Creil

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