Prix immobilier Coulombs 2026 : 1 974€/m²

Appartement

1 974 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 272 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.1%

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Coulombs

À surveiller

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 588 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 272 €/m²

+20.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coulombs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	114 m²	229 000 €	2 009 €
17 déc. 2025	Maison	346 m²	470 000 €	1 358 €
01 déc. 2025	Maison	114 m²	190 000 €	1 667 €
13 nov. 2025	Maison	320 m²	410 000 €	1 281 €
07 nov. 2025	Appartement	58 m²	69 000 €	1 190 €
15 oct. 2025	Maison	204 m²	235 000 €	1 152 €
04 oct. 2025	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €
25 sept. 2025	Maison	266 m²	302 000 €	1 135 €
14 juin 2025	Maison	250 m²	290 000 €	1 160 €
06 juin 2025	Maison	129 m²	91 000 €	705 €
22 mai 2025	Maison	95 m²	236 200 €	2 486 €
15 mai 2025	Appartement	20 m²	30 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.99

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 742 €/m²

Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Coulombs

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Coulombs

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coulombs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coulombs s'élève à 1 974 €/m² pour un appartement et 2 272 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coulombs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coulombs ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %.

Coulombs est-elle chère par rapport à la France ?

Coulombs se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coulombs

Est-ce le bon moment pour acheter à Coulombs ?

Le marché de Coulombs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coulombs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coulombs est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulombs ?

À Coulombs, 22,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coulombs ?

Coulombs est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Coulombs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.