Prix immobilier Cormainville 2026 : 1 142€/m²

Appartement

1 142 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 058 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Cormainville

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 058 €/m²

-32.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cormainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €
24 sept. 2025	Maison	52 m²	57 500 €	1 106 €
28 mai 2025	Maison	115 m²	98 000 €	852 €
06 mai 2025	Maison	158 m²	160 000 €	1 013 €
27 mars 2025	Maison	86 m²	86 900 €	1 010 €
07 mars 2025	Maison	97 m²	97 500 €	1 005 €
20 févr. 2025	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.65

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 694 €/m²

Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Cormainville

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cormainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cormainville s'élève à 1 142 €/m² pour un appartement et 1 058 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cormainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cormainville ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Cormainville est-elle chère par rapport à la France ?

Cormainville se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cormainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Cormainville ?

Sur la base des données publiques, Cormainville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cormainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cormainville est d'environ 11,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cormainville ?

À Cormainville, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cormainville ?

Cormainville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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