Prix immobilier Colembert 2026 : 1 985€/m²

Appartement

1 985 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 188 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Colembert

À surveiller

Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 26 060€ et faible vacance (4,7%)
Qualité du parc immobilier — Seulement 11,1% de passoires F/G, risque radon faible (Classe 1)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 13 transactions/an, score liquidité 23/100, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale — Tendance -0,3% sur 1 an et -0,2% sur 3 ans (référence dept)

Investissement Locatif Long Terme : Privilégier l'achat pour louer, viser un locataire stable (classe moyenne) pour compenser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 188 €/m²

+43.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Colembert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	320 m²	350 000 €	1 094 €
27 nov. 2025	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €
20 nov. 2025	Maison	167 m²	338 080 €	2 024 €
24 oct. 2025	Maison	260 m²	308 000 €	1 185 €
30 sept. 2025	Maison	135 m²	298 000 €	2 207 €
30 sept. 2025	Maison	136 m²	150 000 €	1 103 €
30 sept. 2025	Maison	408 m²	474 950 €	1 164 €
29 sept. 2025	Maison	76 m²	103 000 €	1 355 €
29 sept. 2025	Maison	252 m²	206 000 €	817 €
26 juin 2025	Maison	90 m²	202 000 €	2 244 €
02 juin 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
24 avr. 2025	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.52

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 580 €/m²

Écart résiduel observé : +25.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Colembert

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Colembert

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Colembert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colembert s'élève à 1 985 €/m² pour un appartement et 2 188 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Colembert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Colembert ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Colembert est-elle chère par rapport à la France ?

Colembert se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colembert

Est-ce le bon moment pour acheter à Colembert ?

Le marché de Colembert est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colembert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colembert est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colembert ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 13 transactions/an, score liquidité 23/100, risque de revente difficile. Piste : Investissement locatif long terme uniquement, éviter la spéculation Tendance baissière départementale : Tendance -0,3% sur 1 an et -0,2% sur 3 ans (référence dept). Piste : Négocier agressivement le prix d'achat pour compenser la stagnation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Colembert ?

Colembert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Colembert ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Colembert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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