Prix immobilier Clairac 2026
2 606 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Clairac (47320) est de 1 055 € pour un appartement et 1 263 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 055 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 263 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Clairac
- Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 263 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Clairac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 37 000 € | 514 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 211 500 € | 1 748 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 179 400 € | 997 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 183 000 € | 963 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 193 000 € | 1 990 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 279 600 € | 2 219 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 350 000 € | 2 121 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 50 000 € | 368 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 230 000 € | 1 513 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 130 000 € | 1 757 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 262 m² | 222 000 € | 847 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.80
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 514 €/m²
Écart résiduel observé : -30.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Clairac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Clairac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Clairac s'élève à 1 055 €/m² pour un appartement et 1 263 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Clairac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Clairac ont évolué de +14.0 %. Sur 1 an, la variation est de +19.0 %.
Clairac est-elle chère par rapport à la France ?
Clairac se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clairac
Est-ce le bon moment pour acheter à Clairac ?
Sur la base des données publiques, Clairac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clairac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clairac est d'environ 11,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clairac ?
À Clairac, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clairac ?
Clairac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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