Prix immobilier Chocques 2026 : 1 524€/m²

Appartement

1 524 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 572 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans-4.7%

Recommandation d'achat — Chocques

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 572 €/m²

+18.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chocques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	129 m²	159 000 €	1 233 €
13 nov. 2025	Maison	109 m²	60 000 €	550 €
23 oct. 2025	Maison	350 m²	386 000 €	1 103 €
21 oct. 2025	Maison	96 m²	190 000 €	1 979 €
15 oct. 2025	Maison	123 m²	277 650 €	2 257 €
06 oct. 2025	Maison	131 m²	219 000 €	1 672 €
01 oct. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
29 sept. 2025	Maison	40 m²	47 500 €	1 188 €
25 août 2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €
14 août 2025	Maison	125 m²	155 000 €	1 240 €
06 août 2025	Maison	162 m²	170 000 €	1 049 €
31 juil. 2025	Maison	142 m²	95 000 €	669 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 529 €/m²

Écart résiduel observé : -0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Chocques

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Aussi disponible pour Chocques

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chocques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chocques s'élève à 1 524 €/m² pour un appartement et 1 572 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chocques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chocques ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Chocques est-elle chère par rapport à la France ?

Chocques se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chocques

Est-ce le bon moment pour acheter à Chocques ?

Le marché de Chocques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chocques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chocques est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chocques ?

À Chocques, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chocques ?

Chocques est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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