Prix immobilier Cheylade 2026 : 634€/m²

Appartement

634 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 223 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Cheylade

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

556 €/m²

-31.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cheylade

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	240 m²	150 000 €	625 €
15 oct. 2025	Appartement	81 m²	95 000 €	1 173 €
30 juin 2025	Appartement	75 m²	42 400 €	565 €
24 juin 2025	Maison	260 m²	319 000 €	1 227 €
20 juin 2025	Maison	185 m²	130 910 €	708 €
20 déc. 2024	Maison	65 m²	53 000 €	815 €
02 nov. 2024	Maison	56 m²	18 000 €	321 €
08 avr. 2024	Maison	81 m²	28 765 €	355 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-1.37

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 191 €/m²

Écart résiduel observé : -46.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cheylade

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cheylade en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cheylade s'élève à 634 €/m² pour un appartement et 1 223 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cheylade ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cheylade ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).

Cheylade est-elle chère par rapport à la France ?

Cheylade se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -1.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cheylade

Est-ce le bon moment pour acheter à Cheylade ?

Sur la base des données publiques, Cheylade ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cheylade ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cheylade est d'environ 14,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cheylade ?

À Cheylade, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cheylade ?

Cheylade est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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