Prix au m² à Chaudes-Aigues en 2026
813 habitants · Cantal · 52 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Chaudes-Aigues (15110) est de 1 282 € pour un appartement et 866 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 282 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
866 €
par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Chaudes-Aigues
- Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chaudes-Aigues
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,8 % (supérieur à 75 % France)
- Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %) et pauvreté
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (15,1 %)
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Chaudes-Aigues sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chaudes-Aigues ont évolué de -1.0 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 282 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
866 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Chaudes-Aigues
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
28
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
12
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 255 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
8,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Chaudes-Aigues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Appartement | 48 m² | 64 000 € | 1 333 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 130 m² | 123 555 € | 950 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 132 m² | 175 000 € | 1 326 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 50 m² | 82 370 € | 1 647 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 50 m² | 196 757 € | 3 935 € |
| 04 mars 2026 | Appartement | 32 m² | 38 400 € | 1 200 € |
| 04 mars 2026 | Appartement | 41 m² | 49 200 € | 1 200 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 45 m² | 75 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chaudes-Aigues, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 439 m²360 000 €note Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 51 m²89 500 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 3 pièces de 90 m²135 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 131 m²193 750 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 76 m²94 340 €DPE Enote Dtravaux légers
- Maison 8 pièces de 200 m²280 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Chaudes-Aigues
Pour estimer un appartement à Chaudes-Aigues, partez du prix DVF de 1 282 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 52 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Chaudes-Aigues
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 77 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 957 € (9,04 % du prix), dont 4 865 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Cantal.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 15
Z-score région
-0.80
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 863 €/m²
Écart résiduel observé : +48.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chaudes-Aigues
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Chaudes-Aigues
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chaudes-Aigues en 2026 ?
Le prix au m² à Chaudes-Aigues s'élève à 1 282 €/m² pour un appartement et 866 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 52 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chaudes-Aigues ?
À Chaudes-Aigues, le prix au m² d'une maison est de 866 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 282 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chaudes-Aigues ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chaudes-Aigues ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).
Chaudes-Aigues est-elle chère par rapport à la France ?
Chaudes-Aigues se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chaudes-Aigues ?
46,5 % des logements diagnostiqués à Chaudes-Aigues sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chaudes-Aigues
Est-ce le bon moment pour acheter à Chaudes-Aigues ?
Le marché de Chaudes-Aigues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chaudes-Aigues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chaudes-Aigues est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chaudes-Aigues ?
Notre analyse de zone attribue à Chaudes-Aigues un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaudes-Aigues ?
Marché très peu liquide : 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée (15,1 %). Piste : cibler location saisonnière ou longue durée niche. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chaudes-Aigues ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chaudes-Aigues ?
Chaudes-Aigues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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