Prix immobilier Châtelus-Malvaleix 2026
545 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châtelus-Malvaleix (23270) est de 594 € pour un appartement et 1 155 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
594 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 155 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Châtelus-Malvaleix
- Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 155 €/m²
+140.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châtelus-Malvaleix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 145 500 € | 1 426 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 40 500 € | 1 157 € |
| 11 août 2025 | Maison | 101 m² | 141 000 € | 1 396 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 122 890 € | 1 267 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 86 m² | 35 000 € | 407 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 144 m² | 132 000 € | 917 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 300 m² | 97 000 € | 323 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.49
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.39
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 882 €/m²
Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châtelus-Malvaleix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châtelus-Malvaleix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châtelus-Malvaleix s'élève à 594 €/m² pour un appartement et 1 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châtelus-Malvaleix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châtelus-Malvaleix ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Châtelus-Malvaleix est-elle chère par rapport à la France ?
Châtelus-Malvaleix se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtelus-Malvaleix
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtelus-Malvaleix ?
Sur la base des données publiques, Châtelus-Malvaleix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtelus-Malvaleix ?
À Châtelus-Malvaleix, 42,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châtelus-Malvaleix ?
Châtelus-Malvaleix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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