Investir dans l'immobilier locatif à Châtelus-Malvaleix
Pour investir à Châtelus-Malvaleix (23270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 594 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Châtelus-Malvaleix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
594 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
170 180 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
159 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Châtelus-Malvaleix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 082 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtelus-Malvaleix.
Recommandation d'achat — Châtelus-Malvaleix
- Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Châtelus-Malvaleix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 145 500 € | 1 426 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 40 500 € | 1 157 € |
| 11 août 2025 | Maison | 101 m² | 141 000 € | 1 396 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 122 890 € | 1 267 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 86 m² | 35 000 € | 407 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 144 m² | 132 000 € | 917 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 300 m² | 97 000 € | 323 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châtelus-Malvaleix
Quelle stratégie d'investissement à Châtelus-Malvaleix ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Châtelus-MalvaleixColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Châtelus-MalvaleixLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Châtelus-MalvaleixLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Châtelus-MalvaleixDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Châtelus-MalvaleixQuestions fréquentes sur l'investissement à Châtelus-Malvaleix
Quel est le prix moyen au m² à Châtelus-Malvaleix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtelus-Malvaleix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtelus-Malvaleix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtelus-Malvaleix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châtelus-Malvaleix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtelus-Malvaleix
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtelus-Malvaleix ?
Sur la base des données publiques, Châtelus-Malvaleix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtelus-Malvaleix ?
À Châtelus-Malvaleix, 42,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châtelus-Malvaleix ?
Châtelus-Malvaleix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Châtelus-Malvaleix
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Pourquoi investir à Châtelus-Malvaleix ?
Châtelus-Malvaleix affiche un prix au m² de 594 € pour un appartement (médiane DVF). Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châtelus-Malvaleix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Châtelus-Malvaleix
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