Prix immobilier Chapelle-Guillaume 2026 : 769€/m²

Appartement

769 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

944 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Chapelle-Guillaume

Opportunité à étudier

Prix au m² 53,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

944 €/m²

-21.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chapelle-Guillaume

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 sept. 2025	Maison	168 m²	149 700 €	891 €
31 juil. 2025	Maison	62 m²	54 300 €	876 €
26 juil. 2025	Maison	52 m²	90 000 €	1 731 €
05 juin 2025	Maison	68 m²	60 000 €	882 €
28 oct. 2024	Maison	226 m²	87 600 €	388 €
22 déc. 2023	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €
10 nov. 2023	Maison	117 m²	72 500 €	620 €
30 août 2023	Maison	59 m²	55 000 €	932 €
27 juil. 2023	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €
10 juin 2023	Maison	68 m²	65 000 €	956 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.22

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-1.38

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 645 €/m²

Écart résiduel observé : -53.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Chapelle-Guillaume

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chapelle-Guillaume en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chapelle-Guillaume s'élève à 769 €/m² pour un appartement et 944 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chapelle-Guillaume ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chapelle-Guillaume ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Chapelle-Guillaume est-elle chère par rapport à la France ?

Chapelle-Guillaume se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -2.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chapelle-Guillaume

Est-ce le bon moment pour acheter à Chapelle-Guillaume ?

Sur la base des données publiques, Chapelle-Guillaume ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Guillaume ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chapelle-Guillaume est d'environ 12,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chapelle-Guillaume ?

À Chapelle-Guillaume, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chapelle-Guillaume ?

Chapelle-Guillaume est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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