Prix immobilier Champhol 2026 : 2 647€/m²

Appartement

2 647 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 426 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Champhol

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 426 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champhol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	124 m²	329 800 €	2 660 €
21 nov. 2025	Maison	86 m²	187 000 €	2 174 €
28 oct. 2025	Appartement	214 m²	385 000 €	1 799 €
21 oct. 2025	Maison	67 m²	131 000 €	1 955 €
17 oct. 2025	Maison	160 m²	370 400 €	2 315 €
14 oct. 2025	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €
11 oct. 2025	Maison	163 m²	267 000 €	1 638 €
09 oct. 2025	Maison	70 m²	144 000 €	2 057 €
30 sept. 2025	Maison	129 m²	310 402 €	2 406 €
23 sept. 2025	Maison	165 m²	427 000 €	2 588 €
19 sept. 2025	Maison	135 m²	325 000 €	2 407 €
08 sept. 2025	Maison	128 m²	330 000 €	2 578 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.96

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.32

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 731 €/m²

Écart résiduel observé : +52.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Champhol

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champhol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champhol s'élève à 2 647 €/m² pour un appartement et 2 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champhol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champhol ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Champhol est-elle chère par rapport à la France ?

Champhol se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champhol

Est-ce le bon moment pour acheter à Champhol ?

Les données invitent à la prudence sur Champhol à ce stade. Prix au m² 52,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champhol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champhol est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champhol ?

À Champhol, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champhol ?

Champhol est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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