Prix immobilier Champagnac 2026 : 1 180€/m²

Appartement

1 180 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

965 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.4%

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Champagnac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

965 €/m²

-13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champagnac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	89 m²	90 100 €	1 012 €
11 déc. 2025	Maison	172 m²	80 000 €	465 €
10 déc. 2025	Maison	66 m²	40 370 €	612 €
31 oct. 2025	Maison	75 m²	60 000 €	800 €
14 oct. 2025	Maison	112 m²	80 000 €	714 €
22 sept. 2025	Maison	300 m²	150 000 €	500 €
08 sept. 2025	Maison	360 m²	122 550 €	340 €
29 juil. 2025	Maison	93 m²	151 500 €	1 629 €
11 juil. 2025	Maison	110 m²	94 000 €	855 €
23 juin 2025	Maison	50 m²	26 500 €	530 €
17 juin 2025	Maison	258 m²	95 000 €	368 €
05 juin 2025	Maison	132 m²	110 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.89

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 210 €/m²

Écart résiduel observé : -2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

Analyse complète Champagnac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Champagnac

Loyer moyen

7.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champagnac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagnac s'élève à 1 180 €/m² pour un appartement et 965 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champagnac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champagnac ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.4 %.

Champagnac est-elle chère par rapport à la France ?

Champagnac se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagnac

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagnac ?

Sur la base des données publiques, Champagnac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagnac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagnac est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagnac ?

À Champagnac, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champagnac ?

Champagnac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Champagnac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.