Prix au m² à Cazideroque en 2026
249 habitants · Lot-et-Garonne · 6 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Cazideroque (47370) est de 1 534 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 534 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Cazideroque
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cazideroque
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,9 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Stabilité socio-économique : indiquant un tissu social résilient
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
- Demande locative faible : vacance élevée (11 %)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Cazideroque sur le millésime 2024, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 534 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Cazideroque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2024 | Maison | 240 m² | 175 000 € | 729 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 309 m² | 273 000 € | 883 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 396 m² | 341 490 € | 862 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 70 m² | 50 000 € | 714 € |
| 17 mai 2024 | Maison | 190 m² | 415 000 € | 2 184 € |
| 03 mai 2023 | Maison | 354 m² | 230 000 € | 650 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cazideroque, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 100 m²175 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 176 m²294 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 105 m²205 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 136,76 m²117 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 107 m²319 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cazideroque
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cazideroque en 2026 ?
Le prix au m² à Cazideroque s'élève à 1 534 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Cazideroque ?
À Cazideroque, le prix au m² d'une maison est de 1 534 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Cazideroque ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cazideroque présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Cazideroque est-elle chère par rapport à la France ?
Cazideroque se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cazideroque ?
30 % des logements diagnostiqués à Cazideroque sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cazideroque
La demande locative est-elle forte à Cazideroque ?
Notre analyse de zone attribue à Cazideroque un sous-score de demande locative de 29/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cazideroque ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Demande locative faible : vacance élevée (11 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cazideroque ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cazideroque ?
Cazideroque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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