Prix immobilier Castelnaud-de-Gratecambe 2026
514 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Castelnaud-de-Gratecambe (47290) est de 1 226 € pour un appartement et 1 057 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 226 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 057 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Castelnaud-de-Gratecambe
- Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2025
1 226 €/m²
-13.0% sur 3 ans
Maison 2025
1 057 €/m²
-6.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Castelnaud-de-Gratecambe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 241 900 € | 1 833 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 136 225 € | 1 185 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 121 500 € | 1 057 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 45 200 € | 1 291 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 35 m² | 42 900 € | 1 226 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 112 m² | 105 000 € | 938 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 166 m² | 62 977 € | 379 € |
| 17 mars 2025 | Appartement | 124 m² | 123 000 € | 992 € |
| 17 févr. 2025 | Appartement | 35 m² | 49 900 € | 1 426 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.57
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 524 €/m²
Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castelnaud-de-Gratecambe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castelnaud-de-Gratecambe en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castelnaud-de-Gratecambe s'élève à 1 226 €/m² pour un appartement et 1 057 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnaud-de-Gratecambe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnaud-de-Gratecambe ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Castelnaud-de-Gratecambe est-elle chère par rapport à la France ?
Castelnaud-de-Gratecambe se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnaud-de-Gratecambe
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnaud-de-Gratecambe ?
Sur la base des données publiques, Castelnaud-de-Gratecambe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnaud-de-Gratecambe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnaud-de-Gratecambe est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Castelnaud-de-Gratecambe ?
Castelnaud-de-Gratecambe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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