Prix immobilier Castelnau-Durban 2026
458 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Castelnau-Durban (09420) est de 1 325 € pour un appartement et 1 287 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 325 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 287 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Castelnau-Durban
- Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 287 €/m²
+4.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Castelnau-Durban
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 145 000 € | 1 526 € |
| 11 août 2025 | Appartement | 136 m² | 139 500 € | 1 026 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 94 m² | 265 000 € | 2 819 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 71 m² | 125 000 € | 1 761 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 50 m² | 87 650 € | 1 753 € |
| 12 nov. 2024 | Maison | 72 m² | 52 000 € | 722 € |
| 11 oct. 2024 | Maison | 45 m² | 110 300 € | 2 451 € |
| 21 août 2024 | Maison | 113 m² | 95 000 € | 841 € |
| 24 juin 2024 | Maison | 111 m² | 70 000 € | 631 € |
| 14 mai 2024 | Maison | 42 m² | 140 000 € | 3 333 € |
| 22 mars 2024 | Maison | 71 m² | 135 000 € | 1 901 € |
| 04 mars 2024 | Maison | 100 m² | 40 000 € | 400 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.75
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 477 €/m²
Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castelnau-Durban
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castelnau-Durban en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castelnau-Durban s'élève à 1 325 €/m² pour un appartement et 1 287 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnau-Durban ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnau-Durban ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Castelnau-Durban est-elle chère par rapport à la France ?
Castelnau-Durban se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnau-Durban
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-Durban ?
Sur la base des données publiques, Castelnau-Durban ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-Durban ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-Durban est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-Durban ?
À Castelnau-Durban, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castelnau-Durban ?
Castelnau-Durban est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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