Prix au m² à Cassen en 2026
624 habitants · Landes · 63 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Cassen (40380) est de 708 € pour un appartement et 2 038 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
708 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 038 €
par m² · 33 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Cassen
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cassen
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11 % appartement
- Qualité du parc : faible part de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an
- Demande locative faible : vacance 6,3 %, population 624 habitants
Investissement locatif pur : cibler appartement pour rendement 11 %, horizon long recommandé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Cassen sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cassen ont évolué de -14.0 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
708 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 038 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Cassen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Appartement | 38 m² | 17 700 € | 466 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 40 m² | 21 500 € | 538 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 99 m² | 239 000 € | 2 414 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 133 m² | 140 000 € | 1 053 € |
| 13 mars 2026 | Appartement | 38 m² | 34 600 € | 911 € |
| 09 mars 2026 | Appartement | 56 m² | 31 000 € | 554 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 136 m² | 135 000 € | 993 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 212 m² | 213 800 € | 1 008 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 38 m² | 28 000 € | 737 € |
| 19 janv. 2026 | Appartement | 25 m² | 45 000 € | 1 800 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cassen, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 82 m²169 000 €DPE Fnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 27 m²41 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 39 m²65 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 121 m²265 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Cassen
Pour estimer un appartement à Cassen, partez du prix DVF de 708 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 63 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Cassen
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 42 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 318 € (10,28 % du prix), dont 2 654 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Landes.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.33
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-1.03
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Cassen est de 6,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cassen
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cassen en 2026 ?
Le prix au m² à Cassen s'élève à 708 €/m² pour un appartement et 2 038 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 63 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cassen ?
À Cassen, le prix au m² d'une maison est de 2 038 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 708 €/m², soit un écart de 188 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cassen ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cassen ont évolué de -11.0 %. Sur 1 an, la variation est de -14.0 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Cassen est-elle chère par rapport à la France ?
Cassen se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cassen ?
5 % des logements diagnostiqués à Cassen sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cassen
La demande locative est-elle forte à Cassen ?
Notre analyse de zone attribue à Cassen un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cassen ?
Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Demande locative faible : vacance 6,3 %, population 624 habitants. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (zone rurale). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cassen ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cassen ?
Cassen est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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