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Investir dans l'immobilier locatif à Cassen

Pour investir à Cassen (40380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 708 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Cassen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

708 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Cassen

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cassen

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11 % appartement
  • Qualité du parc : faible part de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an
  • Demande locative faible : vacance 6,3 %, population 624 habitants

Investissement locatif pur : cibler appartement pour rendement 11 %, horizon long recommandé

Analyse complète de Cassen

Dernières ventes enregistrées à Cassen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Appartement38 m²17 700 €466 €
21 mai 2026Appartement40 m²21 500 €538 €
30 avr. 2026Maison99 m²239 000 €2 414 €
23 avr. 2026Appartement40 m²45 000 €1 125 €
03 avr. 2026Maison133 m²140 000 €1 053 €
13 mars 2026Appartement38 m²34 600 €911 €
09 mars 2026Appartement56 m²31 000 €554 €
09 mars 2026Maison136 m²135 000 €993 €
09 févr. 2026Maison212 m²213 800 €1 008 €
29 janv. 2026Appartement38 m²28 000 €737 €
19 janv. 2026Appartement25 m²45 000 €1 800 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cassen

Maison 5p à Cassen

Maison · 5p · 82 m²

60/100

169 000 €

6.2% brut3.9% netDPE F
Appartement 2p à Cassen

Appartement · 2p · 27 m²

58/100

41 000 €

8.5% brut4.2% netDPE D
Appartement 3p à Cassen

Appartement · 3p · 39 m²

57/100

65 000 €

7.9% brut3.7% netDPE D
Maison 6p à Cassen

Maison · 6p · 121 m²

55/100

265 000 €

4.8% brut3% netDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Cassen

Questions fréquentes sur l'investissement à Cassen

Quel est le prix moyen au m² à Cassen ?
Le prix au m² à Cassen est d'environ 708 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 2 038 €/m² pour une maison à Cassen (ventes DVF, millésime 2026), contre 708 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cassen ?
Le rendement locatif à Cassen dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cassen ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cassen. Au prix de 708 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 555 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cassen ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cassen, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 708 €/m² contre 2 038 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cassen est-il assez actif pour investir ?
Cassen a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,0 % sur un an et de -11,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cassen

La demande locative est-elle forte à Cassen ?

Notre analyse de zone attribue à Cassen un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cassen ?

Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Demande locative faible : vacance 6,3 %, population 624 habitants. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (zone rurale). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cassen ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cassen ?

Cassen est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cassen

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cassen ?

Cassen affiche un prix au m² de 708 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Cassen a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Cassen, le revenu disponible médian est de 24 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dax à 15,5 km, aéroport Pau Pyrénées à 55,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cassen

Les prix à Cassen ont évolué de -14 % sur un an et de -11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cassen, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cassen sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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