Prix immobilier Capoulet-et-Junac 2026
191 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Capoulet-et-Junac (09400) est de 807 € pour un appartement et 744 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
807 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
744 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Capoulet-et-Junac
- Prix au m² 48,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
744 €/m²
-20.0% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Capoulet-et-Junac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 févr. 2025 | Maison | 59 m² | 68 000 € | 1 153 € |
| 07 nov. 2024 | Maison | 60 m² | 34 000 € | 567 € |
| 21 oct. 2024 | Maison | 89 m² | 80 000 € | 899 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 86 m² | 72 000 € | 837 € |
| 10 sept. 2024 | Maison | 54 m² | 55 000 € | 1 019 € |
| 22 août 2024 | Maison | 126 m² | 82 000 € | 651 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.15
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-1.54
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 557 €/m²
Écart résiduel observé : -48.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Capoulet-et-Junac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Capoulet-et-Junac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Capoulet-et-Junac s'élève à 807 €/m² pour un appartement et 744 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Capoulet-et-Junac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Capoulet-et-Junac ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Capoulet-et-Junac est-elle chère par rapport à la France ?
Capoulet-et-Junac se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -2.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Capoulet-et-Junac
Est-ce le bon moment pour acheter à Capoulet-et-Junac ?
Sur la base des données publiques, Capoulet-et-Junac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Capoulet-et-Junac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Capoulet-et-Junac est d'environ 11,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Capoulet-et-Junac ?
Capoulet-et-Junac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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