Prix immobilier Capdenac 2026
1 049 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Capdenac (46100) est de 1 494 € pour un appartement et 1 367 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 494 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 367 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Capdenac
- Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 367 €/m²
-20.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Capdenac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 131 200 € | 1 367 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 110 000 € | 1 264 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 159 000 € | 883 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 159 000 € | 2 271 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 74 000 € | 1 233 € |
| 22 août 2025 | Maison | 84 m² | 109 000 € | 1 298 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 279 980 € | 2 641 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 500 m² | 187 500 € | 375 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 453 m² | 456 140 € | 1 007 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 100 m² | 141 000 € | 1 410 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 62 m² | 97 000 € | 1 565 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 255 m² | 195 000 € | 765 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.48
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 686 €/m²
Écart résiduel observé : -11.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Capdenac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Capdenac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Capdenac s'élève à 1 494 €/m² pour un appartement et 1 367 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Capdenac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Capdenac ont évolué de +18.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.
Capdenac est-elle chère par rapport à la France ?
Capdenac se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Capdenac
Est-ce le bon moment pour acheter à Capdenac ?
Sur la base des données publiques, Capdenac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Capdenac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Capdenac est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Capdenac ?
À Capdenac, 18,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Capdenac ?
Capdenac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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