Investir dans l'immobilier locatif à Capdenac
Pour investir à Capdenac (46100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 053 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
22 annonces analysées par IA à Capdenac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 053 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
11.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 645 €
Médiane : 220 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Capdenac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 493 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Capdenac.
Recommandation d'achat · Capdenac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Capdenac
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement) et 8,5 % (maison), excellent pour la région
- Prix sous-évalués : prix 11,4 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (13 %), faible attractivité jeunes actifs
Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale
Dernières ventes enregistrées à Capdenac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | Maison | 100 m² | 178 000 € | 1 780 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 238 m² | 265 000 € | 1 113 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 126 m² | 67 500 € | 536 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 142 m² | 195 000 € | 1 373 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 131 200 € | 1 367 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 110 000 € | 1 264 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 159 000 € | 883 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 159 000 € | 2 271 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 74 000 € | 1 233 € |
| 22 août 2025 | Maison | 84 m² | 109 000 € | 1 298 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 279 980 € | 2 641 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Capdenac
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Maison · 3p · 103 m²
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Maison · 6p · 105 m²
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Maison · 8p · 105 m²
97 800 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Capdenac
Quel est le prix moyen au m² à Capdenac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Capdenac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Capdenac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Capdenac ?
Le marché de Capdenac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Capdenac
Est-ce le bon moment pour acheter à Capdenac ?
Sur la base des données publiques, Capdenac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Capdenac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Capdenac est d'environ 11,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Capdenac ?
Notre analyse de zone attribue à Capdenac un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Capdenac ?
Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Faible demande locative : vacance élevée (13 %), faible attractivité jeunes actifs. Piste : viser une location saisonnière ou longue durée à des étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Capdenac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Capdenac ?
Capdenac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Capdenac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Capdenac ?
Capdenac affiche un prix au m² de 1 053 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.01 %. Le marché de Capdenac a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
À Capdenac, le revenu disponible médian est de 27 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Capdenac à 0,7 km, aéroport Rodez–Aveyron à 38 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Capdenac
Les prix à Capdenac ont évolué de -1,9 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Capdenac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Capdenac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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