Prix immobilier Campagne-lès-Wardrecques 2026 : 1 892€/m²

Appartement

1 892 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 888 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Campagne-lès-Wardrecques

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 4.5% de passoires F/G, parc moderne
Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 26 920€ supérieur à la moyenne

Points d'attention

Liquidité marché très faible — Score liquidité 13/100, seulement 4 ventes/an
Tendance prix départementale — Commune proxy dept : -0.3% (1an) et -0.2% (3ans)

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, cibler familles locales

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 888 €/m²

-1.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Campagne-lès-Wardrecques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	138 m²	260 000 €	1 884 €
08 juil. 2025	Maison	134 m²	299 500 €	2 235 €
12 juin 2025	Maison	87 m²	179 000 €	2 057 €
21 févr. 2025	Maison	154 m²	282 800 €	1 836 €
26 déc. 2024	Maison	472 m²	250 000 €	530 €
18 déc. 2024	Maison	152 m²	257 000 €	1 691 €
18 déc. 2024	Maison	158 m²	375 000 €	2 373 €
03 déc. 2024	Maison	102 m²	200 500 €	1 966 €
25 sept. 2024	Maison	212 m²	304 000 €	1 434 €
11 janv. 2024	Maison	120 m²	217 250 €	1 810 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.37

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 593 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Campagne-lès-Wardrecques

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Campagne-lès-Wardrecques

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Campagne-lès-Wardrecques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Campagne-lès-Wardrecques s'élève à 1 892 €/m² pour un appartement et 1 888 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Campagne-lès-Wardrecques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Campagne-lès-Wardrecques ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Campagne-lès-Wardrecques est-elle chère par rapport à la France ?

Campagne-lès-Wardrecques se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Campagne-lès-Wardrecques

Est-ce le bon moment pour acheter à Campagne-lès-Wardrecques ?

Le marché de Campagne-lès-Wardrecques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Campagne-lès-Wardrecques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Campagne-lès-Wardrecques est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Campagne-lès-Wardrecques ?

Liquidité marché très faible : Score liquidité 13/100, seulement 4 ventes/an. Piste : Prévoir horizon long, difficile revente rapide Tendance prix départementale : Commune proxy dept : -0.3% (1an) et -0.2% (3ans). Piste : Surveiller volumes départementaux pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Campagne-lès-Wardrecques ?

Campagne-lès-Wardrecques est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Campagne-lès-Wardrecques ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Campagne-lès-Wardrecques à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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