Prix immobilier Cagnicourt 2026 : 1 416€/m²

Appartement

1 416 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 663 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Cagnicourt

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 663 €/m²

-2.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cagnicourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	48 m²	120 000 €	2 500 €
02 sept. 2025	Maison	112 m²	213 604 €	1 907 €
06 août 2025	Maison	38 m²	18 000 €	474 €
22 juil. 2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €
18 juil. 2025	Maison	370 m²	390 000 €	1 054 €
18 juil. 2025	Maison	76 m²	125 000 €	1 645 €
30 juin 2025	Maison	113 m²	189 900 €	1 681 €
30 juin 2025	Maison	194 m²	294 000 €	1 515 €
29 avr. 2025	Maison	624 m²	233 000 €	373 €
24 avr. 2025	Maison	85 m²	157 400 €	1 852 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.40

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 547 €/m²

Écart résiduel observé : -8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Cagnicourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cagnicourt

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cagnicourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cagnicourt s'élève à 1 416 €/m² pour un appartement et 1 663 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cagnicourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cagnicourt ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Cagnicourt est-elle chère par rapport à la France ?

Cagnicourt se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cagnicourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Cagnicourt ?

Sur la base des données publiques, Cagnicourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cagnicourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cagnicourt est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cagnicourt ?

À Cagnicourt, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cagnicourt ?

Cagnicourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cagnicourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.