Prix immobilier Cadarcet 2026
211 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cadarcet (09240) est de 1 101 € pour un appartement et 818 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 101 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
818 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cadarcet
- Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
818 €/m²
-46.6% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cadarcet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 57 500 € | 777 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 54 000 € | 818 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 55 000 € | 786 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 145 m² | 159 000 € | 1 097 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 112 m² | 77 000 € | 688 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 224 m² | 275 000 € | 1 228 € |
| 08 janv. 2025 | Maison | 190 m² | 207 000 € | 1 089 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-1.09
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²
Écart résiduel observé : -27.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cadarcet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cadarcet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cadarcet s'élève à 1 101 €/m² pour un appartement et 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cadarcet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cadarcet ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Cadarcet est-elle chère par rapport à la France ?
Cadarcet se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cadarcet
Est-ce le bon moment pour acheter à Cadarcet ?
Sur la base des données publiques, Cadarcet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cadarcet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cadarcet est d'environ 10,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Cadarcet ?
Cadarcet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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