Prix immobilier Bréxent-Énocq 2026 : 2 708€/m²

Appartement

2 708 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 787 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Bréxent-Énocq

À surveiller

Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 787 €/m²

+47.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bréxent-Énocq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	150 m²	533 900 €	3 559 €
21 oct. 2025	Maison	242 m²	365 700 €	1 511 €
16 oct. 2025	Maison	73 m²	287 000 €	3 932 €
26 sept. 2025	Maison	243 m²	285 000 €	1 173 €
13 mars 2025	Maison	176 m²	224 500 €	1 276 €
23 janv. 2025	Maison	236 m²	240 000 €	1 017 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.68

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bréxent-Énocq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bréxent-Énocq s'élève à 2 708 €/m² pour un appartement et 2 787 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bréxent-Énocq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bréxent-Énocq ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Bréxent-Énocq est-elle chère par rapport à la France ?

Bréxent-Énocq se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bréxent-Énocq

Est-ce le bon moment pour acheter à Bréxent-Énocq ?

Le marché de Bréxent-Énocq est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bréxent-Énocq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bréxent-Énocq est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréxent-Énocq ?

À Bréxent-Énocq, 28,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bréxent-Énocq ?

Bréxent-Énocq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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