Prix immobilier Breuil-le-Sec 2026 : 2 334€/m²

Appartement

2 334 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 199 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans+8.9%

Recommandation d'achat — Breuil-le-Sec

À surveiller

Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 778 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 199 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Breuil-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	134 m²	260 000 €	1 940 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
03 déc. 2025	Maison	67 m²	221 000 €	3 299 €
18 nov. 2025	Maison	86 m²	264 000 €	3 070 €
14 nov. 2025	Maison	87 m²	235 000 €	2 701 €
07 nov. 2025	Maison	89 m²	194 590 €	2 186 €
11 sept. 2025	Maison	150 m²	339 000 €	2 260 €
11 sept. 2025	Appartement	44 m²	114 000 €	2 591 €
05 sept. 2025	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €
29 août 2025	Maison	94 m²	267 500 €	2 846 €
28 août 2025	Maison	167 m²	153 000 €	916 €
18 juil. 2025	Maison	66 m²	232 000 €	3 515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.08

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 056 €/m²

Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Breuil-le-Sec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Breuil-le-Sec s'élève à 2 334 €/m² pour un appartement et 2 199 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Breuil-le-Sec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Breuil-le-Sec ont évolué de +8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Breuil-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?

Breuil-le-Sec se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breuil-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Breuil-le-Sec ?

Le marché de Breuil-le-Sec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breuil-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breuil-le-Sec est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Breuil-le-Sec ?

À Breuil-le-Sec, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Breuil-le-Sec ?

Breuil-le-Sec est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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