Investir dans l'immobilier locatif à Breuil-le-Sec
Pour investir à Breuil-le-Sec (60840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 334 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Breuil-le-Sec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 334 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Breuil-le-Sec
- Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Breuil-le-Sec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 260 000 € | 1 940 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 221 000 € | 3 299 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 264 000 € | 3 070 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 235 000 € | 2 701 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 194 590 € | 2 186 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 339 000 € | 2 260 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 44 m² | 114 000 € | 2 591 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 160 000 € | 2 500 € |
| 29 août 2025 | Maison | 94 m² | 267 500 € | 2 846 € |
| 28 août 2025 | Maison | 167 m² | 153 000 € | 916 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 232 000 € | 3 515 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Breuil-le-Sec
Quelle stratégie d'investissement à Breuil-le-Sec ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Breuil-le-SecColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Breuil-le-SecLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Breuil-le-SecLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Breuil-le-SecDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Breuil-le-SecQuestions fréquentes sur l'investissement à Breuil-le-Sec
Quel est le prix moyen au m² à Breuil-le-Sec ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Breuil-le-Sec ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Breuil-le-Sec ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Breuil-le-Sec ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Breuil-le-Sec avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Breuil-le-Sec
Est-ce le bon moment pour acheter à Breuil-le-Sec ?
Le marché de Breuil-le-Sec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Breuil-le-Sec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Breuil-le-Sec est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Breuil-le-Sec ?
À Breuil-le-Sec, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Breuil-le-Sec ?
Breuil-le-Sec est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Breuil-le-Sec
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Pourquoi investir à Breuil-le-Sec ?
Breuil-le-Sec affiche un prix au m² de 2 334 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.81 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Breuil-le-Sec, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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