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Investir dans l'immobilier locatif à Breuil-le-Sec

Pour investir à Breuil-le-Sec (60840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 217 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Breuil-le-Sec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 217 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

252 450 €

Médiane : 260 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Breuil-le-Sec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 464 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Breuil-le-Sec.

Recommandation d'achat · Breuil-le-Sec

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Breuil-le-Sec

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 à 7,2 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : prix en baisse de -6,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : 37 transactions par an, risque de revente difficile

Prudence sur revente : horizon long terme recommandé en raison de la baisse prix récente et faible liquidité

Analyse complète de Breuil-le-Sec

Dernières ventes enregistrées à Breuil-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison63 m²159 000 €2 524 €
02 juin 2026Maison124 m²95 000 €766 €
13 mai 2026Maison156 m²385 500 €2 471 €
09 avr. 2026Maison38 m²139 000 €3 658 €
20 mars 2026Maison75 m²209 000 €2 787 €
16 mars 2026Maison74 m²140 000 €1 892 €
04 mars 2026Maison40 m²184 000 €4 600 €
04 mars 2026Maison169 m²308 650 €1 826 €
21 févr. 2026Maison67 m²115 000 €1 716 €
17 févr. 2026Maison143 m²311 000 €2 175 €
02 févr. 2026Maison72 m²178 000 €2 472 €
30 janv. 2026Maison97 m²200 000 €2 062 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Breuil-le-Sec

Maison 6p à Breuil-le-Sec

Maison · 6p · 120 m²

74/100

220 000 €

6.5% brut4.7% netDPE B
Appartement 3p à Breuil-le-Sec

Appartement · 3p · 61 m²

73/100

145 000 €

6.4% brut4.8% netDPE E
Maison 6p à Breuil-le-Sec

Maison · 6p · 142.2 m²

71/100

299 500 €

5.9% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Breuil-le-Sec

Maison · 6p · 120 m²

71/100

220 000 €

6.9% brut4.9% netDPE B
Maison 5p à Breuil-le-Sec

Maison · 5p · 105 m²

70/100

260 000 €

5.2% brut4.1% netDPE D
Maison 8p à Breuil-le-Sec

Maison · 8p · 173 m²

67/100

298 000 €

6.7% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Breuil-le-Sec

Questions fréquentes sur l'investissement à Breuil-le-Sec

Quel est le prix moyen au m² à Breuil-le-Sec ?
Le prix au m² à Breuil-le-Sec est d'environ 2 217 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 464 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 159 €/m² pour une maison à Breuil-le-Sec (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 217 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Breuil-le-Sec ?
Le rendement brut moyen à Breuil-le-Sec est de 7.17 % (estimation sur données marché), contre 5.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Breuil-le-Sec, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Breuil-le-Sec ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Breuil-le-Sec. Au prix de 2 217 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 100 k€ pour 659 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Breuil-le-Sec ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Breuil-le-Sec, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 217 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Breuil-le-Sec est-il assez actif pour investir ?
Breuil-le-Sec a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,4 % sur un an et de +10,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breuil-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Breuil-le-Sec ?

Sur la base des données publiques, Breuil-le-Sec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breuil-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breuil-le-Sec est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Breuil-le-Sec ?

Notre analyse de zone attribue à Breuil-le-Sec un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Breuil-le-Sec ?

Baisse des prix récente : prix en baisse de -6,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : tendance départementale stable (+1,2 %), effet local temporaire. Marché peu liquide : 37 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou familles pour stabilité demande. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Breuil-le-Sec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Breuil-le-Sec ?

Breuil-le-Sec est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Breuil-le-Sec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Breuil-le-Sec ?

Breuil-le-Sec affiche un prix au m² de 2 217 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.17 %. Le marché de Breuil-le-Sec a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Breuil-le-Sec, le revenu disponible médian est de 28 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Clermont de l'Oise à 2,9 km, aéroport Beauvais-Tillé à 26,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Breuil-le-Sec

Les prix à Breuil-le-Sec ont évolué de -4,4 % sur un an et de +10,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Breuil-le-Sec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Breuil-le-Sec sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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