Prix immobilier Breuches 2026
657 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Breuches (70300) est de 1 050 € pour un appartement et 794 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 050 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
794 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Breuches
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
794 €/m²
+15.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Breuches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 154 000 € | 720 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 64 000 € | 703 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 71 300 € | 820 € |
| 07 août 2025 | Maison | 250 m² | 182 300 € | 729 € |
| 02 août 2025 | Maison | 121 m² | 93 000 € | 769 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 117 m² | 88 000 € | 752 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 102 000 € | 1 360 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 131 m² | 120 000 € | 916 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 210 m² | 136 000 € | 648 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 52 m² | 56 050 € | 1 078 € |
| 11 janv. 2025 | Maison | 103 m² | 103 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.75
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 112 €/m²
Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Breuches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Breuches en 2026 ?
Le prix médian au m² à Breuches s'élève à 1 050 €/m² pour un appartement et 794 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Breuches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Breuches ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).
Breuches est-elle chère par rapport à la France ?
Breuches se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Breuches
Est-ce le bon moment pour acheter à Breuches ?
Sur la base des données publiques, Breuches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Breuches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Breuches est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Breuches ?
À Breuches, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Breuches ?
Breuches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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