Prix immobilier Bouglainval 2026 : 1 885€/m²

Appartement

1 885 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 169 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.4%

Sur 3 ans-11.9%

Recommandation d'achat — Bouglainval

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 169 €/m²

-4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouglainval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	61 m²	163 000 €	2 672 €
15 déc. 2025	Maison	198 m²	170 000 €	859 €
13 déc. 2025	Maison	60 m²	139 000 €	2 317 €
12 déc. 2025	Maison	282 m²	268 800 €	953 €
04 déc. 2025	Maison	192 m²	183 050 €	953 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
28 nov. 2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €
14 nov. 2025	Maison	160 m²	227 000 €	1 419 €
30 oct. 2025	Maison	114 m²	330 000 €	2 895 €
15 oct. 2025	Maison	238 m²	393 650 €	1 654 €
11 oct. 2025	Maison	138 m²	286 400 €	2 075 €
12 sept. 2025	Maison	128 m²	372 000 €	2 906 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.82

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 758 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Bouglainval

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouglainval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouglainval s'élève à 1 885 €/m² pour un appartement et 2 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouglainval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouglainval ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de -12.4 %.

Bouglainval est-elle chère par rapport à la France ?

Bouglainval se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouglainval

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouglainval ?

Le marché de Bouglainval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouglainval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouglainval est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouglainval ?

À Bouglainval, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouglainval ?

Bouglainval est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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