Prix immobilier Bordes-Uchentein 2026
219 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bordes-Uchentein (09800) est de 1 748 € pour un appartement et 1 742 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 748 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 742 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bordes-Uchentein
- Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 742 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bordes-Uchentein
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 246 660 € | 1 644 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 199 215 € | 2 692 € |
| 28 août 2025 | Maison | 50 m² | 57 180 € | 1 144 € |
| 14 août 2025 | Maison | 55 m² | 33 250 € | 605 € |
| 06 août 2025 | Maison | 36 m² | 62 720 € | 1 742 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 153 000 € | 1 234 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 156 m² | 171 000 € | 1 096 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 40 m² | 90 000 € | 2 250 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 73 m² | 62 920 € | 862 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.60
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.09
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 460 €/m²
Écart résiduel observé : +19.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bordes-Uchentein
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bordes-Uchentein en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bordes-Uchentein s'élève à 1 748 €/m² pour un appartement et 1 742 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bordes-Uchentein ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bordes-Uchentein ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).
Bordes-Uchentein est-elle chère par rapport à la France ?
Bordes-Uchentein se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bordes-Uchentein
Est-ce le bon moment pour acheter à Bordes-Uchentein ?
Le marché de Bordes-Uchentein est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bordes-Uchentein ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bordes-Uchentein est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Bordes-Uchentein ?
Bordes-Uchentein est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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