Prix immobilier Boiry-Saint-Martin 2026 : 1 482€/m²

Appartement

1 482 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Boiry-Saint-Martin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Boiry-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 juil. 2025	Maison	82 m²	163 000 €	1 988 €
05 févr. 2025	Maison	117 m²	188 000 €	1 607 €
09 oct. 2024	Maison	130 m²	141 000 €	1 085 €
11 sept. 2024	Maison	111 m²	94 000 €	847 €
02 août 2024	Maison	92 m²	155 500 €	1 690 €
11 juil. 2024	Maison	80 m²	101 000 €	1 263 €
12 avr. 2024	Maison	70 m²	92 000 €	1 314 €
25 janv. 2024	Maison	72 m²	194 500 €	2 701 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.29

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 583 €/m²

Écart résiduel observé : -6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boiry-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boiry-Saint-Martin s'élève à 1 482 €/m² pour un appartement et 1 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boiry-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boiry-Saint-Martin ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Boiry-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Boiry-Saint-Martin se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boiry-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Boiry-Saint-Martin ?

Sur la base des données publiques, Boiry-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boiry-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boiry-Saint-Martin est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boiry-Saint-Martin ?

À Boiry-Saint-Martin, 21,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boiry-Saint-Martin ?

Boiry-Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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