Prix immobilier Bio 2026
350 habitants · Lot · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Bio (46500) est de 1 387 € pour un appartement et 1 395 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 387 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 395 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bio
- Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Bio
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 51 000 € | 654 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 99 886 € | 812 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 60 m² | 48 500 € | 808 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 54 m² | 109 000 € | 2 019 € |
| 05 avr. 2024 | Maison | 116 m² | 140 000 € | 1 207 € |
| 13 oct. 2023 | Maison | 188 m² | 175 000 € | 931 € |
| 04 oct. 2023 | Maison | 57 m² | 67 000 € | 1 175 € |
| 13 févr. 2023 | Maison | 220 m² | 220 000 € | 1 000 € |
| 17 janv. 2023 | Maison | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.65
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 667 €/m²
Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bio
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bio en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bio s'élève à 1 387 €/m² pour un appartement et 1 395 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bio ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bio ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Bio est-elle chère par rapport à la France ?
Bio se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bio
Est-ce le bon moment pour acheter à Bio ?
Sur la base des données publiques, Bio ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bio ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bio est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bio ?
À Bio, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bio ?
Bio est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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