Prix immobilier Biert 2026
303 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Biert (09320) est de 1 556 € pour un appartement et 1 879 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 556 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 879 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Biert
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 879 €/m²
+24.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Biert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 196 010 € | 1 633 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 138 575 € | 2 887 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 45 m² | 83 000 € | 1 844 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 56 m² | 215 000 € | 3 839 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 87 m² | 132 500 € | 1 523 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 97 m² | 203 500 € | 2 098 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 127 m² | 243 100 € | 1 914 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 65 m² | 133 300 € | 2 051 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 90 m² | 79 000 € | 878 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 75 m² | 146 000 € | 1 947 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 38 m² | 50 000 € | 1 316 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.39
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 425 €/m²
Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Biert
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Biert en 2026 ?
Le prix médian au m² à Biert s'élève à 1 556 €/m² pour un appartement et 1 879 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Biert ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Biert ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.8 %.
Biert est-elle chère par rapport à la France ?
Biert se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Biert
Est-ce le bon moment pour acheter à Biert ?
Sur la base des données publiques, Biert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Biert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Biert est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Biert ?
Biert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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