Prix immobilier Bias 2026
2 977 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bias (47300) est de 1 467 € pour un appartement et 1 439 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 467 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 439 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bias
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 439 €/m²
-16.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bias
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 135 575 € | 1 490 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 195 550 € | 2 126 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 240 000 € | 1 154 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 90 000 € | 763 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 127 000 € | 1 041 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 172 000 € | 1 162 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 225 000 € | 1 891 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 205 900 € | 792 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 73 000 € | 1 014 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 100 000 € | 549 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 158 000 € | 1 068 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 116 800 € | 1 424 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.26
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 523 €/m²
Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bias
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bias en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bias s'élève à 1 467 €/m² pour un appartement et 1 439 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bias ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bias ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.
Bias est-elle chère par rapport à la France ?
Bias se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bias
Est-ce le bon moment pour acheter à Bias ?
Le marché de Bias est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bias ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bias est d'environ 7,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bias ?
À Bias, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bias ?
Bias est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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