Prix immobilier Biars-sur-Cère 2026
1 957 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Biars-sur-Cère (46130) est de 1 753 € pour un appartement et 1 279 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 753 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 279 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Biars-sur-Cère
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 279 €/m²
-5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Biars-sur-Cère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 153 500 € | 1 279 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 90 000 € | 1 250 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 175 000 € | 1 620 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 227 000 € | 1 957 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 179 900 € | 2 306 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 203 750 € | 1 940 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 161 500 € | 2 071 € |
| 28 août 2025 | Maison | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
| 20 août 2025 | Maison | 254 m² | 242 000 € | 953 € |
| 07 août 2025 | Maison | 89 m² | 81 600 € | 917 € |
| 07 août 2025 | Maison | 89 m² | 83 000 € | 933 € |
| 06 août 2025 | Maison | 124 m² | 84 645 € | 683 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.09
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²
Écart résiduel observé : +8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Biars-sur-Cère
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Biars-sur-Cère
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Biars-sur-Cère en 2026 ?
Le prix médian au m² à Biars-sur-Cère s'élève à 1 753 €/m² pour un appartement et 1 279 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Biars-sur-Cère ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Biars-sur-Cère ont évolué de -15.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Biars-sur-Cère est-elle chère par rapport à la France ?
Biars-sur-Cère se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Biars-sur-Cère
Est-ce le bon moment pour acheter à Biars-sur-Cère ?
Le marché de Biars-sur-Cère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Biars-sur-Cère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Biars-sur-Cère est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Biars-sur-Cère ?
À Biars-sur-Cère, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Biars-sur-Cère ?
Biars-sur-Cère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Biars-sur-Cère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Biars-sur-Cère
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Biars-sur-CèreInvestir
Rendement & stratégies
Investir Biars-sur-Cère