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Investir dans l'immobilier locatif à Biars-sur-Cère

Pour investir à Biars-sur-Cère (46130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 439 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Biars-sur-Cère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

439 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

238 866 €

Médiane : 190 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Biars-sur-Cère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 567 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Biars-sur-Cère.

Recommandation d'achat · Biars-sur-Cère

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Biars-sur-Cère

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 9,8 %, opportunité de cash-flow

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, liquidité faible
  • Tendance baissière départementale : tendance département -0,4 % sur 3 ans, marché sous pression

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour le rendement élevé, en anticipant une revente longue

Analyse complète de Biars-sur-Cère

Dernières ventes enregistrées à Biars-sur-Cère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison356 m²112 000 €315 €
23 juin 2026Maison76 m²77 000 €1 013 €
28 mai 2026Maison111 m²155 000 €1 396 €
22 mai 2026Maison105 m²90 000 €857 €
12 mai 2026Maison115 m²114 380 €995 €
05 mai 2026Maison160 m²189 857 €1 187 €
17 avr. 2026Maison102 m²137 100 €1 344 €
08 avr. 2026Maison51 m²40 000 €784 €
19 mars 2026Maison96 m²220 000 €2 292 €
11 mars 2026Maison107 m²90 000 €841 €
27 févr. 2026Maison127 m²265 600 €2 091 €
10 févr. 2026Appartement76 m²100 000 €1 316 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Biars-sur-Cère

Immeuble 0p à Biars-sur-Cère

Immeuble · 0p · 487 m²

70/100

651 000 €

6% brut4.7% net
Maison 7p à Biars-sur-Cère

Maison · 7p · 183 m²

67/100

190 000 €

8.7% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Biars-sur-Cère

Maison · 4p · 82 m²

67/100

129 000 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Biars-sur-Cère

Maison · 5p · 260 m²

67/100

180 000 €

11.9% brut5.9% netDPE E
Maison 7p à Biars-sur-Cère

Maison · 7p · 98 m²

66/100

99 640 €

10.2% brut5.8% netDPE E
Maison 10p à Biars-sur-Cère

Maison · 10p · 154 m²

62/100

139 100 €

10.5% brut4.8% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à Biars-sur-Cère

Questions fréquentes sur l'investissement à Biars-sur-Cère

Quel est le prix moyen au m² à Biars-sur-Cère ?
Le prix au m² à Biars-sur-Cère est d'environ 439 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 567 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 525 €/m² pour une maison à Biars-sur-Cère (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 439 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Biars-sur-Cère ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Biars-sur-Cère. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.12 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Biars-sur-Cère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Biars-sur-Cère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Biars-sur-Cère. Au prix de 439 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 587 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Biars-sur-Cère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Biars-sur-Cère, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 439 €/m² contre 1 525 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Biars-sur-Cère est-il assez actif pour investir ?
Biars-sur-Cère a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,5 % sur un an et de -16,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biars-sur-Cère

La demande locative est-elle forte à Biars-sur-Cère ?

Notre analyse de zone attribue à Biars-sur-Cère un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Biars-sur-Cère ?

Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, liquidité faible. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Tendance baissière départementale : tendance département -0,4 % sur 3 ans, marché sous pression. Piste : négocier fort, viser la plus-value à long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Biars-sur-Cère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Biars-sur-Cère ?

Biars-sur-Cère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Biars-sur-Cère ?

Biars-sur-Cère affiche un prix au m² de 439 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Biars-sur-Cère a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Biars-sur-Cère, le revenu disponible médian est de 23 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretenoux - Biars à 0,6 km, aéroport Brive Souillac à 31,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Biars-sur-Cère

Les prix à Biars-sur-Cère ont évolué de +13,5 % sur un an et de -16,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Biars-sur-Cère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Biars-sur-Cère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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