Prix immobilier Biache-Saint-Vaast 2026 : 1 557€/m²

Appartement

1 557 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 781 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.4%

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat — Biache-Saint-Vaast

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 781 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Biache-Saint-Vaast

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €
13 nov. 2025	Maison	81 m²	129 000 €	1 593 €
12 nov. 2025	Maison	101 m²	238 435 €	2 361 €
28 oct. 2025	Maison	106 m²	230 000 €	2 170 €
07 oct. 2025	Maison	126 m²	281 130 €	2 231 €
11 sept. 2025	Maison	70 m²	124 300 €	1 776 €
05 sept. 2025	Maison	190 m²	212 700 €	1 119 €
05 sept. 2025	Maison	89 m²	203 000 €	2 281 €
05 sept. 2025	Maison	72 m²	176 050 €	2 445 €
29 août 2025	Maison	53 m²	150 671 €	2 843 €
29 août 2025	Maison	70 m²	124 000 €	1 771 €
28 août 2025	Maison	70 m²	86 000 €	1 229 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.17

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 553 €/m²

Écart résiduel observé : +0.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Biache-Saint-Vaast

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Aussi disponible pour Biache-Saint-Vaast

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Biache-Saint-Vaast en 2026 ?

Le prix médian au m² à Biache-Saint-Vaast s'élève à 1 557 €/m² pour un appartement et 1 781 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Biache-Saint-Vaast ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Biache-Saint-Vaast ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +14.4 %.

Biache-Saint-Vaast est-elle chère par rapport à la France ?

Biache-Saint-Vaast se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biache-Saint-Vaast

Est-ce le bon moment pour acheter à Biache-Saint-Vaast ?

Le marché de Biache-Saint-Vaast est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Biache-Saint-Vaast ?

Le rendement locatif brut indicatif à Biache-Saint-Vaast est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Biache-Saint-Vaast ?

À Biache-Saint-Vaast, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Biache-Saint-Vaast ?

Biache-Saint-Vaast est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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