Prix immobilier Béville-le-Comte 2026 : 2 178€/m²

Appartement

2 178 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 173 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Béville-le-Comte

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 173 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Béville-le-Comte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	111 m²	224 100 €	2 019 €
12 déc. 2025	Maison	61 m²	160 900 €	2 638 €
12 déc. 2025	Maison	166 m²	178 850 €	1 077 €
28 nov. 2025	Maison	116 m²	196 200 €	1 691 €
10 nov. 2025	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €
03 oct. 2025	Maison	115 m²	259 450 €	2 256 €
29 août 2025	Maison	86 m²	79 000 €	919 €
14 août 2025	Maison	97 m²	248 200 €	2 559 €
25 juil. 2025	Maison	59 m²	209 000 €	3 542 €
07 juil. 2025	Maison	183 m²	105 000 €	574 €
26 juin 2025	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €
06 juin 2025	Maison	90 m²	225 150 €	2 502 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.40

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 698 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Béville-le-Comte

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Béville-le-Comte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Béville-le-Comte s'élève à 2 178 €/m² pour un appartement et 2 173 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Béville-le-Comte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Béville-le-Comte ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Béville-le-Comte est-elle chère par rapport à la France ?

Béville-le-Comte se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Béville-le-Comte

Est-ce le bon moment pour acheter à Béville-le-Comte ?

Les données invitent à la prudence sur Béville-le-Comte à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Béville-le-Comte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Béville-le-Comte est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Béville-le-Comte ?

À Béville-le-Comte, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Béville-le-Comte ?

Béville-le-Comte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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