Prix immobilier Béthune 2026 : 1 705€/m²

Appartement

1 705 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 509 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.9%

Sur 3 ans-1.2%

Recommandation d'achat — Béthune

À surveiller

Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 705 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 509 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Béthune

À Béthune, le prix médian au m² des maisons va de 1 241 €/m² dans le quartier Mont Liebaut à 1 737 €/m² dans le quartier Pierrette Jardin Public, soit un écart de 40 % (496 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 176 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 413 €/m² (Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette) à 1 923 €/m² (Rue de Lille-Faubourg d'Arras) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pierrette Jardin Public

1 737 €/m²

maison · 144 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mont Liebaut

1 241 €/m²

maison · 70 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Béthune au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pierrette Jardin Public	1 737 €/m²	144
2	Centre Ville	1 670 €/m²	114
3	Catorive Mont Sorel Rabat Espace Industriel Fleming	1 667 €/m²	183
4	Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette	1 547 €/m²	169
5	Rue de Lille-Faubourg d'Arras	1 406 €/m²	160
6	Gare	1 333 €/m²	229
7	Cheminots Huit Ter	1 278 €/m²	107
8	Mont Liebaut	1 241 €/m²	70

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Béthune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	76 m²	91 000 €	1 197 €
29 déc. 2025	Appartement	135 m²	235 000 €	1 741 €
23 déc. 2025	Appartement	18 m²	27 000 €	1 500 €
23 déc. 2025	Maison	83 m²	114 000 €	1 373 €
19 déc. 2025	Maison	97 m²	79 500 €	820 €
18 déc. 2025	Maison	71 m²	120 000 €	1 690 €
18 déc. 2025	Appartement	29 m²	55 500 €	1 914 €
18 déc. 2025	Maison	106 m²	269 400 €	2 542 €
18 déc. 2025	Appartement	78 m²	65 700 €	842 €
17 déc. 2025	Maison	113 m²	117 500 €	1 040 €
17 déc. 2025	Appartement	143 m²	194 400 €	1 359 €
16 déc. 2025	Appartement	179 m²	290 000 €	1 620 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.07

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 506 €/m²

Écart résiduel observé : +13.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Béthune

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Béthune en 2026 ?

Le prix médian au m² à Béthune s'élève à 1 705 €/m² pour un appartement et 1 509 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 379 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Béthune ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Béthune ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.

Béthune est-elle chère par rapport à la France ?

Béthune se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Béthune ?

Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Béthune. Les plus chers : Pierrette Jardin Public (1 737 €/m²), Centre Ville (1 670 €/m²), Catorive Mont Sorel Rabat Espace Industriel Fleming (1 667 €/m²). Les plus abordables : Mont Liebaut (1 241 €/m²), Cheminots Huit Ter (1 278 €/m²), Gare (1 333 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Béthune

Est-ce le bon moment pour acheter à Béthune ?

Le marché de Béthune est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Béthune ?

Le rendement locatif brut indicatif à Béthune est d'environ 8,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Béthune ?

À Béthune, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Béthune ?

Béthune est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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