Prix immobilier Béthisy-Saint-Martin 2026 : 2 060€/m²

Appartement

2 060 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 973 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-12.5%

Recommandation d'achat — Béthisy-Saint-Martin

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 973 €/m²

-13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Béthisy-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	95 m²	365 000 €	3 842 €
23 déc. 2025	Maison	81 m²	159 000 €	1 963 €
01 déc. 2025	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €
07 nov. 2025	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €
17 oct. 2025	Maison	45 m²	130 000 €	2 889 €
06 oct. 2025	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €
12 sept. 2025	Maison	400 m²	286 300 €	716 €
04 août 2025	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €
24 juil. 2025	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €
10 juil. 2025	Maison	93 m²	195 000 €	2 097 €
01 juil. 2025	Maison	224 m²	240 000 €	1 071 €
21 juin 2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.64

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 049 €/m²

Écart résiduel observé : +0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Béthisy-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Béthisy-Saint-Martin s'élève à 2 060 €/m² pour un appartement et 1 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Béthisy-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Béthisy-Saint-Martin ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Béthisy-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Béthisy-Saint-Martin se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Béthisy-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Béthisy-Saint-Martin ?

Le marché de Béthisy-Saint-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Béthisy-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Béthisy-Saint-Martin est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Béthisy-Saint-Martin ?

À Béthisy-Saint-Martin, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Béthisy-Saint-Martin ?

Béthisy-Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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