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Investir dans l'immobilier locatif à Béthisy-Saint-Martin

Pour investir à Béthisy-Saint-Martin (60320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 338 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Béthisy-Saint-Martin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 338 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

198 555 €

Médiane : 160 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Béthisy-Saint-Martin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 040 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Béthisy-Saint-Martin.

Recommandation d'achat · Béthisy-Saint-Martin

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Béthisy-Saint-Martin

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (appartement et maison), attractif pour cashflow
  • Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 27 000 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 15 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans, pression à la baisse

Investissement cashflow : cibler pour rendement supérieur à 7 %, accepter faible liquidité

Analyse complète de Béthisy-Saint-Martin

Dernières ventes enregistrées à Béthisy-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Appartement154 m²255 000 €1 656 €
19 mai 2026Maison102 m²165 000 €1 618 €
05 mai 2026Maison44 m²80 000 €1 818 €
13 avr. 2026Maison140 m²290 000 €2 071 €
02 avr. 2026Appartement90 m²107 000 €1 189 €
01 avr. 2026Maison186 m²93 000 €500 €
13 mars 2026Maison176 m²224 000 €1 273 €
02 mars 2026Maison63 m²183 000 €2 905 €
06 févr. 2026Maison236 m²286 000 €1 212 €
04 févr. 2026Maison80 m²209 000 €2 613 €
07 janv. 2026Maison54 m²134 500 €2 491 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Béthisy-Saint-Martin

Maison 2p à Béthisy-Saint-Martin

Maison · 2p · 40 m²

67/100

80 000 €

6.8% brut4.6% net
Maison 5p à Béthisy-Saint-Martin

Maison · 5p · 104 m²

66/100

160 000 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Béthisy-Saint-Martin

Maison · 6p · 104 m²

66/100

160 000 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Béthisy-Saint-Martin

Maison · 5p · 97 m²

62/100

154 000 €

7.6% brut4.4% netDPE E
Maison 4p à Béthisy-Saint-Martin

Maison · 4p · 60 m²

62/100

125 000 €

6.8% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Béthisy-Saint-Martin

Maison · 7p · 160 m²

61/100

295 000 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Béthisy-Saint-Martin

Questions fréquentes sur l'investissement à Béthisy-Saint-Martin

Quel est le prix moyen au m² à Béthisy-Saint-Martin ?
Le prix au m² à Béthisy-Saint-Martin est d'environ 3 338 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 040 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 979 €/m² pour une maison à Béthisy-Saint-Martin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 338 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Béthisy-Saint-Martin ?
Le rendement brut moyen à Béthisy-Saint-Martin est de 4.35 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Béthisy-Saint-Martin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Béthisy-Saint-Martin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Béthisy-Saint-Martin. Au prix de 3 338 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 150 k€ pour 649 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Béthisy-Saint-Martin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Béthisy-Saint-Martin, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 338 €/m² contre 1 979 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Béthisy-Saint-Martin est-il assez actif pour investir ?
Béthisy-Saint-Martin a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,8 % sur un an et de -8,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Béthisy-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Béthisy-Saint-Martin ?

Les données invitent à la prudence sur Béthisy-Saint-Martin à ce stade. Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Béthisy-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Béthisy-Saint-Martin est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Béthisy-Saint-Martin ?

Notre analyse de zone attribue à Béthisy-Saint-Martin un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Béthisy-Saint-Martin ?

Marché peu liquide : 15 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou besoin premier achat. Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Béthisy-Saint-Martin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Béthisy-Saint-Martin ?

Béthisy-Saint-Martin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Béthisy-Saint-Martin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Béthisy-Saint-Martin ?

Béthisy-Saint-Martin affiche un prix au m² de 3 338 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.35 %. Le marché de Béthisy-Saint-Martin a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Béthisy-Saint-Martin, le revenu disponible médian est de 27 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Meux - La Croix-Saint-Ouen à 8,5 km, aéroport Charles de Gaulle à 37,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Béthisy-Saint-Martin

Les prix à Béthisy-Saint-Martin ont évolué de -5,8 % sur un an et de -8,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Béthisy-Saint-Martin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Béthisy-Saint-Martin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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