Prix immobilier Berneville 2026 : 1 838€/m²

Appartement

1 838 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 840 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Berneville

À surveiller

Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 840 €/m²

+6.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berneville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	144 m²	264 970 €	1 840 €
19 nov. 2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €
22 juil. 2025	Maison	198 m²	110 000 €	556 €
30 mai 2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €
26 mai 2025	Maison	490 m²	620 000 €	1 265 €
21 mars 2025	Maison	76 m²	284 000 €	3 737 €
15 janv. 2025	Maison	115 m²	219 600 €	1 910 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.28

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 618 €/m²

Écart résiduel observé : +13.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Berneville

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berneville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berneville s'élève à 1 838 €/m² pour un appartement et 1 840 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berneville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berneville ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Berneville est-elle chère par rapport à la France ?

Berneville se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berneville

Est-ce le bon moment pour acheter à Berneville ?

Le marché de Berneville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berneville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berneville est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Berneville ?

Berneville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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